下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（）。[2013年11月真题]

• A

  抵押物重复抵押

• B

  抵押物市场价值波动较大

• C

  抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产

• D

  抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

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　　正确答案

　　B

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　　解析

个人住房贷款抵押担保的法律风险包括：①抵押物的合法有效性，根据《担保法》规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押；②抵押物重复抵押；③抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高；④抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。